سلام اگر شما هم ملک آپارتمان زمین باغ و یا هر نوع اموال غیر منقول دیگه ای دارید و سند اون به صورت قولنامه ای هست با ما همراه باشید
1: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
مطابق اصل یکصد و بیست و سوم (۱۲۳) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب روز یکشنبه مورخ ۱۴۰۱/۹/۶ که از سوی مجمع محترم تشخیص مصلحت نظام در اجرای اصل یکصد و دوازدهم (۱۱۲) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و ماده (۲۰۰) قانون آیین نامه داخلی مجلس شورای اسلامی در تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۶ موافق با مصلحت نظام تشخیص داده شده است، به پیوست ابلاغ میشود.
به استناد اصل یکصد و سی و یکم و در اجرای اصل یکصد و بیست و سوم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران به پیوست «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات امول غیرمنقول» که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ ششم آذر ماه یکهزار و چهارصد و یک مجلس شورای اسلامی، تصویب شده و در تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۶ از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام، ماده (۱) و تبصره های (۱)، (۴)، (۵) و (۶) آن، ماده (۳) و تبصره (۳) آن، ماده (۱۰) و تبصرههای (۲)، (۷)، (۸)، (۹) و (۱۰) آن موافق با مصلحت نظام تشخیص داده شده و طی نامه شماره ۱۱۶۲۱ مورخ ۱۴۰۳/۲/۳۰ مجلس شورای اسلامی واصل گردیده است، جهت اجراء ابلاغ می گردد.
طبق قانون، در صورت عدم استحقاق و سوءنیت در ثبت ادعا، متقاضی به پرداخت جریمهای معادل ۲۰ درصد ارزش روز ملک محکوم خواهد شد.
2 : چرا باید برای سند قولنامه ای اقدام به اخذ سند کنیم
با توجه به قانون مذکور قانون گذار یک مهلت دوساله به مالکین اسناد قولنامه ای داده جهت تعیین تکلیف بعد از این مهلت اسناد قولنامه ای دیگه اعتباری نداره
ماده۱۰ـ سازمان مکلف است، ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانه ای را با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دوسال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راه اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید. مدعیان مذکور مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه اندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دو سال از تاریخ درج در سامانه، حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر امر قانونی لازم دیگر به منظور أخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند. پس از اقدام متقاضی، مراجع قانونی مربوط مکلفند اقدامات انجامشده توسط متقاضی و نیز نتیجه آن را در سامانه موضوع این ماده درج نمایند. پس از مهلت مزبور هیچ ادعائی در سامانه قابل ثبت نیست. در صورت انقضای مواعد فوق الذکر و عدم اقدام قانونی مدعیان مذکور، ادعاهای مزبور علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه، مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بیاطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست. با وجود این، مدعی مذکور میتواند برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کردهاند، یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کردهاند یا ید ماقبل خود رجوع کند. دادگاهها مکلفند دعوای مطالبه قیمت روز مال غیرمنقول را در این موارد بپذیرند. راهاندازی رسمی سامانه موضوع این ماده به دستور رئیس قوهقضائیه در روزنامه رسمی اعلان عمومی میگردد.
اخذ سند موجب افزایش ارزش دارایی شما میشود
3 : مراحل تبدیل قولنامه به سند مالکیت
الف : ثبت نام در سامانه کاتب به نشانی kateb.ir
ب : درخواست نقشه برداری
ج : هماهنگی با مهندس نقشه برداری معرفی شده توسط سامانه و مراجعه به ملک
د : دریافت کد بیست رقمی نقشه از مهندس نقشه بردار دارای صلاحیت
ت : بارگزاری مستندات و کد بیست رقمی در قسمت ثبت ادعا و دریافت کد پیگیری
بعد از اجرای این فرایند پرونده شما در اداره ثبت مورد برسی قرار میگیرد و تمام مراحل ان به صورت مجازی میباشد ونیاز به مراجعه حضوری نیست و برای اطلاع از وضعیت پرونده میتونین از طریق کد پیگیری در جریان مسیر پرونده قرار بگیرید
